在购房者看来，房屋公摊面积就是一个坑，专门坑大家的血汗钱，试想一下，100平方米的房子，公摊面积竟高达30平方米，这是不是很坑人！但是，不管大家多么讨厌公摊面积，在买房时，公摊面积都是无法避免的，所以，我们要做的就是充分了解公摊面积，尽量少吃亏。一套房子中，都要支出一定的公摊面积，但是如果能把这个面积缩减到最小，那无疑也是在给自己省钱，而且还不是一点点，即使是2~3个平米，如果在大城市也能买台一般的车了。在此，小编要说的是，关于房屋公摊面积的几大注意事项和4类公摊面积比较大的房子，希望大家在挑选房子的时候注意避开。

1、了解公摊系数

一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积

购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、查阅相关资料

有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

5、并非越小越好

虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

哪些房子公摊较大？

1、带底商的房子

底商是什么意思，简单来说就是一栋楼的一、二层商用，这也是备受开发商追捧的一种方式，一般在高层楼中，一、二楼不好卖，就采用这样的方式，更能售的起价格，还能完善一下小区的配套。但是核心筒（建筑中央区域，包括电梯井、通风井、电缆井、走道等部分）不与之相通，完全用的各自独立通道，那么核心筒主要还是住宅使用，依据“谁用谁分摊”的原则，那么就会划分给住宅部分，那么就会造成公摊面积增大，如果不提前了解这些，那么在同样建筑面积和价格下，纯住宅房子套内的面积会更大一些。

2.单层面积较小的楼

何为单层面积？这是建立在纯住宅的基础之上的，也就是说单一层的总建筑面积较小。当前住宅的设计大致以多层、小高层和高层为多见。大众化的设计往往有着相似性，也就是相同类型的楼电梯、楼梯的尺寸相差不多。在这样的情况下，如果同为两栋高层的住宅楼，都是两梯三户的设计，那么核心筒等公共部分的面积就会相差不多。但是其中一栋三个户型的套内面积为300平米，另一栋为400平米，那么400平米的这一栋楼的分摊系数一定小于300平米的这一栋楼。这样一来如果两栋楼中都有套内面积100平米的户型，那么300平米的楼中100平米的户型最终的建筑面积就要大于400平米楼的。这样算来同时购买了100平米套内的房子，相同单价下买300平米楼的人就要多花不少钱。

3.梯户比较大的楼

这里我们说的梯户比就是说楼梯、电梯、前室等公共区域数量单层比值较大的楼。我们举个例子：比如有一栋两梯四户的楼，格局是两部电梯、一步楼梯，一个电梯前室和一个过道。另一栋楼两部电梯、两部楼梯、两个电梯前室、一个过道、还有一个连廊。这两种楼我们都会称之为两梯四户的格局，但是前者的梯户比明显要小于后者。如果在电梯、楼梯、过道尺寸相同的情况下，那么毫无疑问后者的公摊面积要大于前者，虽然后者看起来整体舒适性高一些，但是公摊确实大。

4.外观凹凸过度的楼

何为外观凹凸过度？就是说这个楼的外观造型拐来拐去的，不像一般的楼正面和背面尽量是能齐平则齐平的，而是每个房间都要有一个层次感，凸出和凹进较多。这样的楼为什么公摊面积大一些呢？这是因为在公摊计算的时候外墙也是计入公摊面积的。而凹凸过度的楼就会增加外墙的总体长度，外墙越长公摊面积就越多。自然买这样的房子就要比规整外观的房子多一些公摊面积了。

希望大家在购房的时候可以运用以上的判断标准，当然比对不可死板，一定要关注公共区域的大小是否相近，如果相差较大还要看实际的情况。虽然置业顾问在买房的时候都会告诉各位公摊比例，但是这个数据购房者往往不能自己计算，因为置业顾问口中的“得房率”是一个换算值，不同于房产测绘当中的公摊系数，数据虽然真实但是不能直接反映公摊大小的关系，经常会被购房者误以为自己的公摊不大。所以说，掌握以上的几种方法也是也可有效识别公摊大小的直接办法。