目前来看一二线城市之间的房价差距还是挺大的，北上广深的房价均价基本上都是二线城市的一倍甚至更多。但是一个事实不可否认，一线城市的房价基本进入了一个“瓶颈期”部分二线城市（主要是新一线）房价却保持着稳定的上涨，一二线城市之间的房价差距未来会随着二线城市产业和经济水平的不断提升，越来越小。借此机会简单谈谈我的观察。

房价的背后其实就是背后资源和产业的体现，这种差距目前巨大未来会越来越小

第一、从国家统计局的历次数据来看，无论是新房还是二手房一线城市的房价上涨比例都要弱于二线城市。以5月份国家统计局的数据为例，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%；而31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，二手住宅销售价格上涨0.5%；可以看出二线城市无论是新房还是二手房的价格上涨都要高于一线城市。不仅仅是5月份，包括之前的很多数据都能够证明这一点。

第二、一线城市资源和产业、人口向周边转移已经是一种趋势，二线城市正处于奋起直追的态势。尤其是以15座新一线城市为代表的城市，这几年不仅仅是经济发展，产业引进，还是人才和人口的流入情况表现都是亮眼的。而一线城市的超高房价、高消费已经使得越来越多的人开始向杭州、苏州、南京等周边城市开始转移。而且类似于杭州这样的城市，本身的收入情况并不比一线城市少，这才是根本。未来随着二线城市产业的不断发展，当越来越多的城市产业完成转型升级后，工资收入水平得到提升是大概率事件，这个时候很多人才留在北上广深等一线城市“吃苦受罪”注定是不明智的。

二线城市逐渐成为我国经济增长新的主动力，这点越来越明显

第一、四座一线城市的经济增长和产业发展已经到了瓶颈期，这点毋庸置疑。北上广深在过去那么多年的经济发展过程中聚集了政策、产业、资源、人才等各种要素于一身，至今可以说已经是我国的“发达城市”。虽然说他们的经济和产业至今还保持着增长，但是相比于二线城市来说潜力已经越来越小，尤其是高房价带来的影响已经越来越明显，很多的产业被迫迁出就是这样的原因。而二线城市相对较好的产业、交通、资源等基础，加上政策的扶持力度越来越大，已经成为很多产业新的“承接地”可以预见未来我国经济发展的主引擎无疑就是这31座二线城市。

第二、经济发展伴随着房价上涨，尤其是对于经济高速增长的二线城市。以15座新一线城市为例，至今房价均价在15000元以下的还有40%的城市，比如：成都、长沙、郑州、西安、昆明等这几座，要知道如今一线城市房价中最低的广州房价均价也在30000元以上。可以说未来这些城市的房价还是有巨大的上涨空间的，而一线城市本身房价就处于高位，继续保持大幅增长的概率不大。一线城市已经意识到这些问题，这也是为什么一线城市对于人口落户等政策愈发严格的主要原因。一二线城市房价上涨会引发四五线城市下跌吗？

第三、二线城市的人口优势会进一步被放大，举全省之力发展省会的态势很明显。大家要知道如今的二线城市基本都是属于省会及以上城市，这些城市基本都是举全省之力来倾心打造，也就是说背后动辄几千万人口和几万亿产业作为支撑，其发展态势是很快的。要知道人口最多的北京和上海花费来几十年才达到2000多万的常住人口，新一线城市中如今大多数常住人口都已经破1000万，以西安为例，过去两年常住人口增量超过100万，可以说只要这些城市愿意人口优势会成为一种助力。

综上，四座一线城市，房价目前已经到顶，二线城市的房价未来还有很大的增值空间，尤其是对于这些新一线城市来说。未来一线二线城市之间的房价差距会越来越小，这是一种趋势也是二线城市成为我国经济增长新的引擎的一种必然结果。